租赁物业管理软件和工具

出租物业需要大量的工作——从广告空缺到寻找和筛选租户。然后还要处理入住、维护和搬离时的清洁。唷!物业管理包括所有的细节，给你的租赁成功的最好机会。是的，这需要做很多工作，但也是必须的。

这并不意味着你必须一个人做所有的事情。投资者有以下几种选择:

• 自己管理物业。这需要更多的实际操作，但可以确保您立即知道任何问题。如果你是DIY型的，想要知道你的投资到底发生了什么，这可能是最好的选择。
• 雇佣一家物业管理公司。如果你有很多投资项目，这可能是最好的解决方案。物业管理公司可以处理与出租你的房子有关的一切事情——从筛选租户到处理搬家事宜。
• 使用物业管理工具。有许多物业管理服务可以帮助你管理你的投资，只需要很少的费用。许多软件可以帮助房东做广告，收取租金，和租户沟通。

• 检查租户这可以确保房东选择可靠、值得信赖的租户，他们会按时支付租金，而且不会损坏房产。
• 简化的租金。租户越容易支付房租，他们就越有可能这么做。要求他们只在每月某一天的上班时间用支票付款是在自找麻烦。使用在线租金支付工具可以让这个过程更容易。
• 快速响应维护请求。小问题会迅速演变成灾难——如果你的租户没有采取任何措施引起问题，你就无法从他们的押金中获得追索权。
• 实施可靠的租赁。BiggerPockets的逐州租赁协议为定制您自己的租赁提供了极好的基础。确保你涵盖了所有的基础知识，这样如果出现问题，你可以很容易地在法庭上提出理由。
• 不要滥用保证金。这笔押金不是用来支付搬离后的小维修或改动。你只需要从押金中扣除你的房客造成的问题。每个州都有自己独特的保证金法律——一定要了解你自己的州。

出租物业是一项长期投资，但由于租户损坏而产生的可避免的费用会很快将一项资产变成负担。租户筛选是避免代价高昂的意外的最好方法。通过查看潜在租户的信用记录和租赁历史，你可以确定他们是否可能尊重你的房产。

筛选租户还有一个好处:确保你的租户在经济上负担得起租金。他们的信用记录包含关键指标，比如逾期付款的模式，这可以让你知道与他们签订租约是否会影响你每月的现金流。

通常情况下，租户筛选服务会查看以下内容:

• 信用记录:你的潜在租户有逾期付款的历史吗?他们是否有严重的债务，可能影响他们及时付款的能力?
• 驱逐记录:驱逐的历史是一个巨大的危险信号。这可能表明你的房客对物业或房东不尊重，或者倾向于逃避支付租金。
• 犯罪记录:虽然不是所有的犯罪记录都应该取消租户的资格——重要的是要根据具体情况来考虑这些——但严重的重罪或攻击指控绝对可以表明一个有问题的潜在租户。
• 以前的地址:房客是否在住址上撒谎?他们可能希望你不要问以前的房东有罪的问题。以前的地址记录可以表明任何差异。

大多数报告让您选择对您最重要的筛选元素。

一份可靠的租赁协议应该包括以下内容:

• 租赁条款。你是按月租还是签一年的租约?确保它是明确的，并说明当这些条款结束时会发生什么。
• 房租。别忘了包括你的租户每月将欠多少钱!
• 转租规则和要求。你同意你的房客转租吗?即使你是，你也可能想要说清楚这意味着什么。
• 保证金。你要多少钱?如何归还?
• 修复程序。当需要维修时，租户应该多快通知你，你又能多快解决问题?
• 宠物。毛毛是可以还是不能去?一定要清楚地写出来，以及所有相关的费用。