租赁物业管理软件和工具
有很多不同的资源,所以确保你有你需要的信息,为你和你的投资做出最好的决定。
物业管理工具
通过这些易于使用的平台轻松管理您的属性。
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常见问题
什么是物业管理?
出租物业需要大量的工作——从广告空缺到寻找和筛选租户。然后还要处理入住、维护和搬离时的清洁。唷!物业管理包括所有的细节,给你的租赁成功的最好机会。是的,这需要做很多工作,但也是必须的。
这并不意味着你必须一个人做所有的事情。投资者有以下几种选择:
- 自己管理物业。这需要更多的实际操作,但可以确保您立即知道任何问题。如果你是DIY型的,想要知道你的投资到底发生了什么,这可能是最好的选择。
- 雇佣一家物业管理公司。如果你有很多投资项目,这可能是最好的解决方案。物业管理公司可以处理与出租你的房子有关的一切事情——从筛选租户到处理搬家事宜。
- 使用物业管理工具。有许多物业管理服务可以帮助你管理你的投资,只需要很少的费用。许多软件可以帮助房东做广告,收取租金,和租户沟通。
物业经理应该遵循哪些最佳实践?
- 检查租户这可以确保房东选择可靠、值得信赖的租户,他们会按时支付租金,而且不会损坏房产。
- 简化的租金。租户越容易支付房租,他们就越有可能这么做。要求他们只在每月某一天的上班时间用支票付款是在自找麻烦。使用在线租金支付工具可以让这个过程更容易。
- 快速响应维护请求。小问题会迅速演变成灾难——如果你的租户没有采取任何措施引起问题,你就无法从他们的押金中获得追索权。
- 实施可靠的租赁。BiggerPockets的逐州租赁协议为定制您自己的租赁提供了极好的基础。确保你涵盖了所有的基础知识,这样如果出现问题,你可以很容易地在法庭上提出理由。
- 不要滥用保证金。这笔押金不是用来支付搬离后的小维修或改动。你只需要从押金中扣除你的房客造成的问题。每个州都有自己独特的保证金法律——一定要了解你自己的州。
如何选择合适的物业管理工具?
这里有很多物业管理的选择。少于10套房产的小房东可能会选择价格便宜、具备广告和租金支付处理等基本功能的房子。随着作品集的增长,你可能需要考虑升级。功能齐全的物业管理套件提供会计、税务协助、沟通能力等,价格也相当。
为什么筛选租户很重要?
出租物业是一项长期投资,但由于租户损坏而产生的可避免的费用会很快将一项资产变成负担。租户筛选是避免代价高昂的意外的最好方法。通过查看潜在租户的信用记录和租赁历史,你可以确定他们是否可能尊重你的房产。
筛选租户还有一个好处:确保你的租户在经济上负担得起租金。他们的信用记录包含关键指标,比如逾期付款的模式,这可以让你知道与他们签订租约是否会影响你每月的现金流。
租户筛选包括什么?
通常情况下,租户筛选服务会查看以下内容:
- 信用记录:你的潜在租户有逾期付款的历史吗?他们是否有严重的债务,可能影响他们及时付款的能力?
- 驱逐记录:驱逐的历史是一个巨大的危险信号。这可能表明你的房客对物业或房东不尊重,或者倾向于逃避支付租金。
- 犯罪记录:虽然不是所有的犯罪记录都应该取消租户的资格——重要的是要根据具体情况来考虑这些——但严重的重罪或攻击指控绝对可以表明一个有问题的潜在租户。
- 以前的地址:房客是否在住址上撒谎?他们可能希望你不要问以前的房东有罪的问题。以前的地址记录可以表明任何差异。
大多数报告让您选择对您最重要的筛选元素。
我应该在租赁协议中寻找什么?
一份可靠的租赁协议应该包括以下内容:
- 租赁条款。你是按月租还是签一年的租约?确保它是明确的,并说明当这些条款结束时会发生什么。
- 房租。别忘了包括你的租户每月将欠多少钱!
- 转租规则和要求。你同意你的房客转租吗?即使你是,你也可能想要说清楚这意味着什么。
- 保证金。你要多少钱?如何归还?
- 修复程序。当需要维修时,租户应该多快通知你,你又能多快解决问题?
- 宠物。毛毛是可以还是不能去?一定要清楚地写出来,以及所有相关的费用。