按揭和房屋贷款计算器
如果你想投资房地产，但不确定你能负担得起哪一处房产，我们的抵押贷188金宝搏体育官网款支付计算器是确定你的门槛的最佳方法。你需要输入房屋价值，首付，抵押类型(FHA，传统的，等等)，以及抵押的利率。
需要抵押贷款吗?
也许你刚刚开始买房，只是在玩弄数字。在你被批准贷款之前，很难知道你能负担得起多少。如果你正在寻找抵押贷款机构，但不确定从哪里开始，BiggerPockets可以帮助你。你难道不知道你需要什么类型的贷款，或者从哪里开始与我们的贷款人抵押贷款页面会把你带向正确的方向。
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按揭贷款常见问题
什么是再融资?
再融资会改变你的贷款条款。在大多数情况下，它还会启动贷款周期。再融资可用于将资产(钱)从房屋中取出(称为套现再融资)，通常在利率下降时使用。
我如何获得按揭贷款?
抵押贷款是由银行、信用合作社和其他金融机构创建的。你也可以通过抵押贷款经纪人，他们作为中间人，通过与多家银行合作，为你争取到最好的利率和条款。
什么是固定利率抵押贷款?
固定利率抵押贷款意味着你的利率在贷款期间永远不会改变。当利率较低时，获得固定利率贷款通常更具财务意义。
什么是可调利率抵押贷款?
可调利率抵押贷款(ARM)意味着你的利率随市场波动。根据当前的市场利率，你的利率每年可以上下浮动一次。大多数ARM贷款都有调整上限(通常为2%)，所以你不会看到利率的剧烈波动。大多数ARM贷款都有固定的期限，利率是固定的。7年的ARM意味着前7年是固定的，其余时间视市场波动而定。
什么是按揭贷款的积分?
1个点是抵押贷款金额的1%，通常用于“降低贷款利率”。积分可以提前支付，以换取较低的贷款利率。
第一笔房贷何时到期?
你的第一次按揭付款的到期日取决于你的房子关闭的日子。如果你在这个月的9号或之前关闭，你的第一次付款应在下个月的1号。如果您在本月10日或之后关闭，您的第一笔付款应在关闭后第二个月的第一天到期。(例如:5月9日或之前交割，6月1日首次付款。截止日期为5月10日或之后，首笔付款须于7月1日支付。)
哪种按揭选择最适合我?
每个人的情况都不一样。与你的贷款人或抵押贷款经纪人交谈，了解不同的方案，看看哪一个最适合你的特定需求。
我的按揭付款包括什么?
大多数抵押贷款是PITI贷款，即本金、利息、税收和保险。本金是原始借款金额的每月部分。利息是贷款的月利息。税是你的财产税。每个月收取年度金额的十二分之一，以支付到期的税款，通常是在下一年。保险就是你的财产保险。
我被预先批准后会发生什么?
预先批准意味着你的财务信息已经被贷方审查过，并且根据这些信息预测了抵押贷款限额。在预先批准之后，你的贷款人会给你一封信，说明你被预先批准的贷款金额。许多卖家在接受你的报价时需要这封信。
申请按揭贷款需要多少信用评分?
你的信用评分越高，抵押贷款的条款和利率就越好。联邦住房管理局(FHA)通常会以最低580美元的价格购买最低的首付款。500-579，你需要多付一点首付款。你获得贷款批准的可能性也更小。传统贷款和退伍军人事务部贷款要求620的信用评分。美国农业部贷款要求信用评分达到640分。
申请按揭贷款需要什么文件?
你的贷款人会要求你提供过去一到两个月的工资存根，过去两年的纳税申报单，以及两个月的银行对账单。根据这些文档所包含的内容，可能会有附加的文档。你的贷款人需要你的收入证明和你支付首付款的能力。
资格预审和预审有什么区别?
资格预审意味着贷款人已经查看了你的财务信息，并确定如果信息正确，你可能会被批准贷款。预批准意味着贷款人已经运行了你的信用，如果没有变化，你很有可能被批准贷款。
抵押贷款类型
传统的贷款
传统贷款是一种不受任何政府机构担保或担保的抵押贷款，包括联邦住房管理局(FHA)、农民住宅管理局(FmHA)和退伍军人事务部(VA)。它的期限和利率通常是固定的。
可调利率抵押贷款(ARM)
可调利率抵押贷款(ARMs)允许借款人在一定时期内支付较低的贷款利率，之后利率会发生变化。7/1 ARM意味着，在7年内，借款人的利率将保持固定。这是7/1 ARM相对于其他固定利率期限较短的ARM的明显优势。
联邦房屋管理局贷款(FHA)
FHA贷款是一种由联邦住房管理局提供保险的抵押贷款。它们在首次购房者中特别受欢迎，因为信用评分580分以上的人可以支付3.5%的首付。然而，借款人必须支付抵押贷款保险费，在借款人违约时保护贷款人。
HomeReady贷款
HomeReady抵押贷款是房利美(Fannie Mae)提供的一系列传统住房贷款，旨在帮助低收入和中等收入的借款人买房或再融资。HomeReady贷款降低了典型的首付和抵押贷款保险要求，但在允许其他人出资方面也更加灵活。
硬通货贷款(HML)
硬通货贷款是一种特定类型的基于资产的贷款融资，借款人通过这种方式获得以不动产为担保的资金。硬通货贷款通常由私人投资者或公司发行。
退伍军人事务贷款(VA)
退伍军人担保贷款是由私人贷款机构，如银行、储蓄和贷款或抵押贷款公司向符合条件的退伍军人发放的，用于购买住房，必须是供他们自己居住的。这种担保意味着，如果你或后来的所有者未能偿还贷款，贷款人可以免受损失。
个人贷款
个人或私人抵押贷款是由个人或企业提供的贷款，而不是传统的抵押贷款机构。当你评估使用(或提供)私人抵押贷款的决定时，要记住大局。
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