投资房地产就像进行一次通往188金宝搏体育官网令人惊叹的前景的漫长徒步旅行。当你徒步旅行时，你可能需要一张地图(除非你想迷路或受伤)。这就是为什么作为房地产投资者，188金宝搏体育官网我们需要为我们的投资、我们的团队和我们自己建立目标和责任追踪者。如果你从未拥有过出租房产，你可能根本不知道最好的目标是什么，也不知道哪些值得追踪。

188金宝搏体育官网房地产网络带来的好处比人们想象的要多。这不仅仅是参加当地聚会或加入像BiggerPockets这样的在线论坛。188bet世界杯首页网络可以让新的和有经验的房地产投资者分享故事，互相交流想法，建立伙伴关系，并188金宝搏体育官网推荐优质的供应商。如果没有一个合适的房地产网络，你的188金宝搏体育官网投资生涯将不得不犯许多人已经犯过的错误。

这可能是你第一次买房，或者是第一次投资。无论你是在做房屋黑客，建立短期租赁，还是只是做常规的“买房后出租”策略，你都要确保你有一个高质量的贷款人，他可以让交易开始。

作为一名新投资者，你可能会投资于你所在国家、州甚至城市的不同地区。即使你是在街上投资，你也需要一个了解社区、建筑结构和不同类型交易的经纪人，这样你就可以快速完成你的第一个投资房产。最好是找一个愿意帮助像你这样的投资者的经纪人。

当我们谈论房地产农场地区时，我们不是在188金宝搏体育官网谈论鸡和猪。农场区域是由房地产投资者、经纪人或专业“农场”领导的人口地理区域。188金宝搏体育官网种地可以让你在该地区成为一名房地产专业人士，你需要领导，需要优秀的承包商，并拥有(或将188金宝搏体育官网拥有)可出租的物业。

如果你在房地产领域，你会经常听到投188金宝搏体育官网资者谈论他们如何“找不到任何交易”。当然，这不是真的——如果是真的，整个房地产市场就会完全停滞。188金宝搏体育官网这里有一些最好的方法和技巧来寻找盈利的物业，无论你是想要转手物业还是购买现金流的出租房。

如果不进行交易分析，你就会在不了解现金流、升值、翻修需求、时间线或其他可以帮助你决定房子是否值得购买的指标的情况下进行投资。这就是为什么这一步对每一个成功的买入并持有投资者来说都是如此重要。

房屋检查是一种便宜但非常有价值的方法，可以让你发现你的投资物业前景是否值这个价格(或付出的努力)。检查不仅可以让你对房子进行另一次检查，而且在专业检查人员和水管工、电工等专家的帮助下，你可以准确地看到家里出了什么问题，修理要花多少钱，以及问题是大是小。

你找到了一个很好的属性。它的地段很好，而且你的利润空间看起来足够大。现在是时候出价了!你的报价不需要是确切的要价，但应该认识到一些因素，如当地市场有多热，你希望卖家收到多少出价，更重要的是，为了确保一笔有利可图的交易，你愿意接受的最高价格是多少。

几乎所有的购房经历都会涉及到某种形式的谈判。住宅物业和投资物业谈判的主要区别在于缺乏情感。当你在购买投资性房产时，无论是用于转手还是用于出租，你都有一个明确的利润空间，你需要达到这个利润空间，才能让这笔交易物有所值。

当你买新车时，你会看一下引擎盖下面。还有车的下面。你甚至可以把它带到机械师那里征求他们的意见。这就是尽职调查:确保车主正确地代表车辆。

估计康复治疗的费用可能是一项挑战，特别是如果你以前从未管理过翻新。这部分内容可能不适用于那些直接购买全套房产的人，但了解评估复建房的因素是很重要的，因为如果你是一个长期的房地产投资者，你将不可避免地要做这些事情。188金宝搏体育官网

成功的康复或改造依赖于几件事。你需要确保你的承包商准时、高效地工作，拆除工作正常进行，管理管道和暖通空调等系统的独立承包商也在按照时间表进行。

有一个出租的房子是很好的，但也有一些不那么有趣的方面。打电话给维修部、谈判租赁合同、为你的租赁做广告可能不是你的强项。坦白地说，你可能只是不想处理这类事情。幸运的是，我们有物业经理，他们可以作为我们出租物业的后端团队。他们帮助我们扩大投资组合，专注于我们业务的其他方面，并减少了5点上厕所的电话。

在你购买了第一套出租物业后，你有两个主要的选择:聘请物业经理或自我管理。当你进行自我管理时，你可以控制从雇佣承包商到收取租金支票的所有事情。当你有了一个物业经理，你就会少处理日常事务，而是专注于大的项目。也就是说，你可能仍然需要管理你的经理。

许多新投资者忘记了他们可以在一定时间后再融资租赁房产。再融资允许你降低抵押贷款利率，从贷款中提取现金，或改变贷款条款。如果你增加了租金，把30年期的贷款换成15年期的贷款可能是有意义的;如果你的房子里有几十万的资产，你可以把贷款套现。