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术语表

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1031交换

对于作为投资持有的房地产来说,1031交易所是一种强有力的税收缓期策略。188金宝搏体育官网它允许投资者在不支付资本利得的情况下出售房产。

一个

时效占有

逆权占有(Adverse possession)或“占有者权利”(squatter’s rights)是一种基于在一段较长时间内持续占用而转让财产所有权的法律裁决

修复后的价值(ARV)

维修后价值(ARV)是由市场决定的房屋或投资性房产的潜在销售价格。今天就开始你的投资之旅。

美化市容

舒适设施是指物业结构中所需要的或有用的特征或设施。当租房者想要在某一楼盘租房时,便利设施是最典型的特点。

摊销

摊销是指未偿还贷款余额随着借款人每月还款而逐渐减少的过程。

评估师

评估师是受过训练的、持牌的专业人士,其任务是评估物业在市场上的当前公允价值。

升值

升值是指资产随着时间的推移而增值,通常与整个资产类别的价值有关,如房地产、股票、债券和货币。188金宝搏体育官网

4月

年利率,或APR,是借款人每年必须支付的金额,以维持和偿还贷款。

B

代理

经纪人是中间人或媒人,他们把买家和卖家联系起来。在房地188金宝搏体育官网产行业,经纪人的工作是撮合购房者和卖房者,并收取佣金。

C

资本支出

资本支出(CapEx)是对长期固定资产的投资,比如新屋顶或公司设备。更多信息请访问BiggerPockets词汇表。

资本利得税

当你以高于买入价的价格出售一项资产时,就会引发所谓的资本利得税——但有一些方法可以避免支付这种昂贵的税。

资本化率又称“上限率”

资本化率是投资者从其房地产中获得的预期回报率,计算方法是将收益除以市场价值。188金宝搏体育官网

通过再融资

套现再融资允许房主获得新的抵押贷款,并获得额外的现金,这些现金可以用于装修或偿还债务。

关闭成本

交割成本是指买卖双方在房地产交易中所支付的款项,例如房屋买卖。188金宝搏体育官网

比较市场分析

比较市场分析(CMA)对相似的房产进行分析,帮助房地产投资者、卖方或买方确定房屋销售或报价。188金宝搏体育官网

消费者价格指数

消费者价格指数是一个重要的经济指标,衡量消费品和服务的成本在一年中增加了多少。

D

债务收入比(DTI)

债务收入比计算每月债务与总收入的比率。贷款机构用这个数字来了解买家能负担多少房子。

行为

契约是证明土地或财产所有权的文件。了解更多关于房地产买卖过程中的这个基本元素。188金宝搏体育官网

默认的

违约是指未能偿还债务,如抵押贷款。这可能会导致驱逐和取消抵押品赎回权,并会极大地影响借款人的信用。

折旧

折旧是指商品和资产失去价值的方式。但这并不是一件坏事——对于精明的投资者来说,这是一种税收策略。在这里了解更多关于折旧的知识。

经济低迷

经济衰退是指由于消费者信心下降,国内生产总值(gdp)停滞不前或开始下降。它会导致经济衰退。

双重代理

双重代理是指房地产经纪人在一笔交易中同时代表188金宝搏体育官网买卖双方。这通常是个坏主意——原因如下。

E

保证金

在购买房产时,定金或一笔诚信的存188金宝搏体育官网款会让卖家觉得你是认真的。在这里了解更多关于购房过程中的这一步。

出口

Egress是“出去的路”的另一个词。当你购买房地产或扩建地下188金宝搏体育官网室时,你会想要遵守当地的法规。以下是你应该知道的。

土地征用权

第五修正案赋予联邦政府征用权,允许它征用私人财产并将其转为公共用途。

股本

权益是指房产的市场价值和仍欠贷款金额之间的差额。股权是一个宽泛的术语,从本质上讲,它与所有权有关。

房地产

“遗产”是一个有着深厚法律渊源的词,几个世纪以来,它的定义一直不变,同时也适应了时代的需要。从本质上讲,一个人的财产就是他所拥有的一切;它是属于一个人的一切。

F

公平住房法

《公平住房法》防止基于种族、性别、宗教、残疾和其他一些因素和身份的住房歧视。了解更多。

公平市价(FMV)

公平市场价值决定了一项资产的价值,就像房屋的适当购买价格一样。在这里了解更多关于计算公平市场价值的知识。

FHA贷款

FHA贷款是由联邦住房管理局(FHA)担保的抵押贷款,旨在提高中低收入个人的住房拥有率。

固定利率抵押贷款

固定利率抵押贷款收取固定的利率,在贷款期间不会改变。在这里了解更多关于这些抵押贷款。

业主出售(FSBO)

业主出售(FSBO)是一种房地产交易,业主不聘请房地产中介,188金宝搏体育官网而是自己出售房产。

丧失抵押品赎回权

止赎权是一种法律程序,贷款人在借款人未能履行偿还贷款的承诺后,从借款人那里获得物业的所有权。

部分所有权

部分所有权是指两个或两个以上的投资者一起购买一处房产。从今天开始您的房地产投188金宝搏体育官网资之旅的大口袋词汇。

房地美(Freddie Mac)

房地美和房利美一样,都是由美国国会创立的住房抵押贷款公司。它通过二级抵押贷款市场购买和担保抵押贷款。

G

中产阶级化

中产阶级化是指一个社区经历城市发展的过程,包括高收入居民涌入原本被遗弃或破旧的地区。

土地租赁

土地租赁允许租户在租赁期间开发一块土地。在BiggerPock188金宝搏体育官网ets开始你的房地产投资之旅。

H

硬钱贷款

什么是硬钱贷款?我们将在《大口袋词汇》中解释这种独特的融资选择如何帮助您制定房地产投资策略。188金宝搏体育官网

HELOC

房屋净值信用额度(HELOC)是一种房屋贷款,使用你的房屋净值作为抵押。以下是他们如何帮助你实现投资目标的方法。

家里检查

房屋检查是对房屋的检查——从地基到屋顶,以及介于两者之间的许多东西——这应该是客观的。

国内保修

家庭保修包括家电和家庭系统的维修和更换,如热水器、管道和暖通空调。

房屋开工

房屋开工数是指一个月内开始的新住宅建设项目的数量。了解更多,从今天开始您的房地产投资之旅。188金宝搏体育官网

通货膨胀

通货膨胀是指商品和服务的平均价格在一段时间内的稳定增长。通货膨胀会降低货币的购买力。

入口

入口为内陆房地产所有者提供了通过私人道路或车道的合法通道。188金宝搏体育官网了解更多关于进入和土地使用协议。

感兴趣

利率决定了借钱的成本,比如买房子的时候,或者决定了你投资的回报。

没有遗嘱的

当一个人死时没有留下遗嘱,这意味着他们没有留下有效的遗嘱。因此,他们的遗产进入了一个称为无遗嘱继承的程序。

J

联合租赁

联权共有是财产所有权的一种,它赋予双方平等的权利。点击这里了解更多关于联权共有的信息。

大额贷款

巨额贷款是一种特殊的抵押贷款,用于资助对传统的符合条件的贷款来说过于昂贵的房地产。188金宝搏体育官网它们也被称为不符合条件的贷款。

l

房东

房东是指将自己拥有的房地产出租给另一个个人或组织以换取租金的个人或组织。188金宝搏体育官网在这里了解更多关于房东的信息。

租赁

租赁是房东和租客之间的一种法律协议,允许租客在一段特定的时间内使用一项财产,以换取租金。

银行

放款人是允许你借钱并承诺会偿还的人或公司。还款包括本金和利息,也可以包括月供或一次付清。

利用

188金宝搏体育官网房地产杠杆是指你用债务购买投资性房产,扩大你的潜在投资回报,增加你的净资产。

留置权

留置权是一种给予债权人合法权利的财产的财务索赔,例如允许银行取消抵押品赎回权或出售房屋。

抵押贷款

抵押贷款是用于购买房子或其他房地产的贷款。188金宝搏体育官网换句话说,这是“住房贷款”的一个花哨术语

抵押贷款经纪人

抵押贷款经纪人是购房者和贷款人之间的中间人。他们可以购买不同的贷款机构,以找到借款人的最佳利率和贷款条款。

多重上市服务(MLS)

多重挂牌服务(MLS)提供挂牌出售房屋的信息。房地产经纪人利用MLS来帮助买家和卖家。了解更多。

N

资产净值

净资产,也被称为个人资本,就像你的个人资产负债表。它是你拥有的所有资产减去你欠下的债务——作为你个人财富的快照。

请注意

票据在债权人和投资者之间建立了一种财务义务,通常以贷款的形式存在。在这里了解智能笔记投资策略。

O

提供

要约是一种以固定价格购买或出售房产的提议,最常用在购房过程中。在这里了解更多关于offer是如何工作的。

P

PITI指的是抵押贷款支付的基本要素:本金、利息、税收和保险。在BiggerPockets了解更多关于PITI支付的信息。

预先批准信

预批准书中包括文件,说明购房者获得有条件贷款的确切数额。了解更多。

私人抵押贷款保险

私人抵押贷款保险(PMI)是一种抵押贷款保险,如果你购买的房产首付比例低于20%,就必须购买。

遗嘱认证

遗嘱认证是法庭执行死者遗嘱的程序。188金宝搏体育官网房地产投资者可以通过搜索遗嘱财产来找到低于市场价格的交易。

物业经理

物业经理是被雇佣来管理出租物业的个人或公司。他们负责日常运营,寻找租户并收取租金。

产权转让契据

转让契是将财产转让给新主人的一种快捷方式。很多时候,这些转移并不涉及

R

188金宝搏体育官网

188金宝搏体育官网房地产包括土地和财产,以及任何相关的结构或资源,投资者可以购买、出售和出租以增加收入。

经济衰退

衰退是指经济活动减少的时期,会对金融市场产生负面影响。

再融资利率

再融资利率是抵押贷款再融资(如套现再融资)的年利率。如果它比你现在的利率好,你可以省钱。

租住自有房屋(RTO)

出租到自有住房允许租客在以后的日子里购买他们居住的房产。在购买之前,他们会定期付款并管理家庭维护。

投资回报率(ROI)

投资回报率(ROI)衡量的是一项投资的净利润,显示为该投资成本的百分比。

反向抵押贷款

反向抵押贷款帮助房主将资产转换为收入。了解这种类型的抵押贷款可以帮助你在BiggerPockets词汇。

年代

押金

房东在搬进去之前需要交一笔保证金,作为财产损坏的担保——但是大部分保证金是可以退还的。

卖空

短售房是指将抵押贷款低于其资产价值的房产出售,通常是作为止赎权的替代选择。了解更多。

寮屋

擅自占用者没有正当的法律权利而占有房地产188金宝搏体育官网。大多数时候,擅自占用房屋的人不能被赶走,而是必须被驱逐。这是如何。

转租

转租是指一个租户将物业租给另一个租户。在大多数城市,房地产投资者可以决188金宝搏体育官网定是否允许转租。

辛迪加

辛迪加是指个人或公司之间的合作,以处理大型交易,比如购买房地产。188金宝搏体育官网在这里了解更多关于房地产财团的信息188金宝搏体育官网。

T

税收留置权

了解更多关于税收留置权的信息,以及它们如何在大口袋词汇表中工作。点击这里阅读完整的定义!

租户的全部

如果你打算购买房地产,无论你是投资者还是首次购房者,“整体租客”(TBE)都是一个需要理解的重要概念。188金宝搏体育官网

分时

分时租赁是指许多个人共同承担物业费用的协议。

标题

所有权定义了谁拥有房地产。188金宝搏体育官网以下是关于房产所有权你需要知道的事情——包括产权搜索和保险是如何工作的。

产权保险

产权保险保护贷款人或购房者免受对房屋所有权的索赔,如留置权或产权负担。了解更多。

U

根据合同

如果一个房子被列为“在合同中”,这意味着业主已经接受了报价。但它还没卖出去!查看BiggerPockets词汇表了解更多信息。

保险人

抵押贷款承销商决定你的抵押贷款申请是否被批准,暂停或拒绝。在这里了解更多,开始你的投资之旅。

无担保贷款

无担保贷款是一种不需要抵押的贷款,如房地产。188金宝搏体育官网这些贷款通常利率较高,还款期限较短。

W

担保契约

担保契约保证财产的个人所有权,是防止止赎的基本保障。更多信息请访问BiggerPockets词汇表。

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