炒房投资计算器

修复和翻转分析&报告工具
  • 用简单的方法估计你的潜在房子倒卖利润
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使用大口袋上的房子翻转计算器来决定一个修复和翻转交易将是一个坚实的附加到你的投资组合。开始使用修复和翻转计算器,只需开始一个报告,并遵循输入属性、购买和销售信息的步骤。一旦用户输入了这些信息,他们将能够审查报告的结果,以分析每个修复和翻转交易是否适合他们。

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要考虑哪些方面用修复&翻转

在进行房地产投资之前,有很多事情需要考虑。在分析一笔交易时,一定要牢记修复和翻转成本:

收购成本

修复后价值识别(ARV):

该财产的ARV是修复完成后的预期财产价值。投资者通常可以通过查看该地区的可比性来对这一数字进行较好的估计。ARV是一个关键的价值,当决定提供什么物业,因为购买价格加上康复费用应该仍然有空间(希望是巨大的!)销售利润。

固定和翻转物业购买价格:

这是投资者购买房产的实际价格。这并不一定是房产的价值或挂牌价格,而是实际支付的价格。

关闭成本:

这些是在房地产交易结束时,买卖双方为房产支付的额外费用。188金宝搏体育官网平均而言,交易手续费约为购房价格的2-5%。

收购总成本:

这是获得一项财产的总成本,包括购买价格和成交成本。

修复的成本

修复和转手房产时,修复成本是要考虑的最大问题之一。康复费用包括:
材料成本
劳动力成本
许可费用
如果你是修复和更换房产的新手,那么你可能想要避免购买那些有重大结构翻新或旧管道的房产。这是因为,工作规模越大,出错的空间就越大,或者拖延的时间可能会增加成本,降低ROI。

制定退出策略

无论投资者何时进入房地产投资,重要的是要有一个预先确定的退出策略,如果事情不像预期的那样发展。如果倒盘价格高于此前预期,或房屋在市场上停留的时间更长,投资者应针对每种情况制定退出策略。以下是一些退出策略的例子:
  • 降低价格:了解底线,以及你能在多大程度上降低上市价格是非常重要的。每一天,房子都在市场上出售,卖主都要花钱,所以从长远来看,有策略地降低价格可以省钱。在规划退出策略时要考虑到这一点。
  • 租赁选项:一个租赁选择需要找到一个买家,可能有一些钱,并能够支付定金。这笔定金和随后的租赁期权付款保证了他们在未来某个预定日期购买该房产的权利。
  • 房东:另一个选择是房东;也就是买一处房产然后再出租出去。如果你不想以更低的价格出售房子,那么租房是一个不错的选择。
在进行修复和翻转时,还有很多其他策略需要考虑;每种情况都是不同的。只是要确保在购买固定和翻转投资之前做你的尽职调查,这样你就可以对交易的潜在利润有信心。

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